Großes Update mit sehr starken Verbesserungen – voraussichtlich verfügbar ab ca. 26.09.2023

• Freischaltung „BelWertV – Beleihungswertermittlung“
  

• Discounted-Cash-Flow-Verfahren

• Grundlegende Änderung in der Logik – dadurch sehr starke Verbesserungen für die Bewertung komplexer Objekte (SIEHE SCHAUBILD UNTENSTEHEND). Bei einfachen Objekten bleibt die Darstellung unverändert – das System kann lediglich wie folgt geöffnet werden:

  • Beliebige Anzahl an Gebäude bzw. Baukörper möglich.

  • Das bisherige Limit von zwei Hauptgebäudekörpern zzgl. Garage wird damit aufgehoben.

  • Es gibt mindestens eine Gebäudegruppe mit mindestens einem Baukörper (z. B. Typ 4.1 MFH)

  • Innerhalb einer Gebäudegruppe wird die Restnutzungsdauer der darin befindlichen Baukörper interpoliert.

  • Teilgrundstücksflächen können einer Gebäudegruppe zugeteilt werden. Teilwerte können gesondert ermittelt werden.

  • Jeder Baukörper erhält eine eigene Restnutzungsdauer und auch eigene Modernisierungen. Die Interpolation der Restnutzungsdauer erfolgt innerhalb einer Gebäudegruppe.

  • Soll keine Interpolation erfolgen, ist es sinnvoll eine neue Gebäudegruppe anzulegen.
  • Die Erträge werden nicht mehr dem Objekt, sondern der Gebäudegruppe zugeteilt.

  • Die Bewirtschaftungskosten werden automatisch pro einzelner Ertragseinheit erfasst.

  • Die Liegenschaftszinssätze können pro Teilgrundstück definiert werden.

Vorschau – der nächsten Schritte:

• REZEN entwickelt Import-Export-Werkzeug für eine ValXML / gif-ida-Datenschnittstelle
  

• REZEN entwickelt neues Werkzeug für die integrierte Bewertung des Modernisierungsrisikos