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Erleben Sie einen Sprung in der Produktivität bei der Erstellung von druckfertigen Immobiliengutachten.
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Fachliche Software für Immobiliengutachten mit Einsatz von künstlicher Intelligenz.
Mit REZEN arbeiten Sie online. Von überall. Im Webbrowser. Egal ob Windows oder Mac. Kein Download. Kein Update. Einfach im Browser einloggen.
Mit REZEN erstellen Sie nach den gesetzlichen Vorgaben perfekt formatierte Wertgutachten für Immobilien. In einem Bruchteil der bisher benötigten Zeit. Auf dieser grundsoliden Basis binden wir künstliche Intelligenz ein.
Wie bewerten Sachverständige die REZEN-Software?
Bewertungen über google
Carsten Rahlf
Die Rezen Immobilienbewertungssoftware verdient 5 Sterne – insbesondere durch ihr innovatives KI-Modul, das neue Maßstäbe setzt und professionelle Bewertungsprozesse spürbar verbessert.
Überlegene KI für Bild- und Schadenerkennung
Am meisten beeindruckt die intelligente Bilderkennung: Nach dem Upload von Objektfotos werden Schäden sowie Mängel mithilfe moderner KI präzise erkannt, kategorisiert und direkt fachlich eingeordnet – eine Funktion, die nicht nur viel Zeit spart, sondern auch die Qualität und Nachvollziehbarkeit der Sachverständigenarbeit erhöht. Dabei erstellt die KI bereits im ersten Schritt aussagekräftige Einschätzungen, die als Grundlage für Gutachten dienen können und menschliche Fehler deutlich reduzieren.
Praxisnähe durch clevere Automatisierung
Die KI unterstützt tiefgehend – sie wertet Dokumente, Gebäudepläne oder Mieterlisten zuverlässig aus und gibt sogar individuelle Textvorschläge für Gutachtenteile ab. Besonders überzeugend ist, dass die abschließenden Entscheidungen stets bei den Sachverständigen liegen, sodass Fachlichkeit und Flexibilität garantiert bleiben. Das intuitive Drag & Drop-Feature, der Bulk-Upload und die automatische PDF-Erstellung machen die Software für den begeisterten Profi wie für Einsteiger einzigartig komfortabel.
Fortschrittliche Qualitätssicherung
Mit Rezen lässt sich ein Gutachten per KI fachlich prüfen, Fehler oder Inkonsistenzen werden sofort erkannt und auf Wunsch systematisch dokumentiert. Die Software integriert aktuelle Marktdaten, Lageanalysen und behördliche Auskünfte automatisiert ins Gutachten – für maximalen Mehrwert und Transparenz.
Fazit: Wer digitalen Vorsprung und echte Arbeitserleichterung sucht, findet mit Rezen die ideale Bewertungssoftware: Die KI-gestützte Bild- und Schadenerkennung ist ein echter Gamechanger, der Alltag und Ergebnisse messbar verbessert. Absolute 5 Sterne für diese smarte, praxisgerechte und zukunftsweisende Lösung
Carsten Neubert
Rezen überzeugt durch ein hervorragend strukturiertes Unterlagen-Management, das den Arbeitsalltag spürbar erleichtert. Besonders hervorheben möchte ich die KI-gestützte Auslesefunktion, die Dokumente schnell und präzise analysiert – eine enorme Zeitersparnis in der Gutachtenerstellung. Gerade in Fällen, in denen Marktberichte nur wenige verwertbare Daten liefern, bietet Rezen eine wertvolle Unterstützung bei der Ableitung marktgerechter Parameter. Eine durchdachte Lösung, die echten Mehrwert schafft
Robert Hofmann
Geniales Programm. Die Zukunft für Sachverständige.
Torsten Gehrken
Vielen Dank für die Software. Ich bin seit 15 Jahren Immobiliensachverständiger und schon lange auf der Suche nach einer neuen Software. Mit REZEN Software habe ich eine innovative und fachlich sehr gute Software gefunden. Der Service ist super und das Beste ist, die Software wird permanent weiterentwickelt. Kann ich nur empfehlen.
Joachim Weiß
Super Bewertungssystem und kompetente Unterstützung.
Andreas Trepping
REZEN ist ein professionelles Bewertungstool für qualifizierte Sachverständige. Der Support ist super, es wird umgehend auf Verbesserungsvorschläge reagiert.
Denis Faust
Ich nutze REZEN seit einigen Monaten und bin absolut überzeugt. Die Anwendung ist durchdacht, größtenteils intuitiv und hat die Erstellung der Gutachten deutlich effizienter gemacht. Besonders hervorheben möchte ich den schnellen und kompetenten Support – Rückfragen werden zügig und lösungsorientiert beantwortet. Auch die Produktschulung war sehr gut strukturiert und praxisnah. Insgesamt eine klare Empfehlung!
Christian Knigge
Die Entwicklung der Software und die Genauigkeit der Ergebnisse sind unglaublich! Rasante Entwicklung, die einem die Arbeit in vielen Bereichen erleichtert!
Murat Vural
Innovative Software mit steter Weiterentwicklung und Nutzung aller gegenwärtigen technischen Möglichkeiten zur Optimierung von Bearbeitungszeit und Ergebnis. Es kann auf allen Betriebssystemen genutzt werden, wo mich meine aktuelle Software auf Windows beschränkt hatte.
Die Gutachten werden komplett fertig generiert und können sofort an den Kunden verschickt werden, ohne nervige Nacharbeitungen im Layout und Format. Es deckt meine Dienstleistungspalette komplett ab und bietet sogar noch darüber hinausgehende Gutachtenarten an, die genutzt werden könnten.
Das Entwicklerteam ist am Puls der Zeit, so dass ich als Anwender von allen derzeit verfügbaren technischen Möglichkeiten profitiere. In der WhatsApp Gruppe der Software kann ich mich zudem mit Gleichgesinnten vernetzen und vom wertvollen Austausch profitieren.
Die generierten Gutachten wurden bisher sowohl vom Amtsgericht, vom Finanzamt und auch im Rahmen meiner Rezertifizierung für die ISO 17024 anerkannt. Ich kann die Software daher uneingeschränkt weiterempfehlen.
Tanja Michelmichel - Winkelkötter
hervorragende, rechtssichere und innovative software für alle Arten von Gutachten, wird allen Anforderungen gerecht und permanent kurzfristig und unkompliziert an neue Herausforderungen angepasst, sehr benutzerfreundlich, Top-Support, der sogar versucht individuelle Wünsche umzusetzen, vielseitige Schulungsangebote und Austauschmöglichkeiten im Fach-Chat.
Meiner Meinung nach die beste und klügste Bewertungssoftware für Immobilien auf dem Markt, mit sehr gutem Preis-Leistungsverhältnis!
RN Immobilien GmbH
Super und sehr akribisch. Angenehme Zusammenarbeit mit Fachkompetenz!
Jürgen Benasseni
Beste Bewertungsprogramm, das ich kenne.
Hervorzuheben ist der hoch intuitive Bedienungskomfort.
Torben Affelski
Beste Bewertungssoftware auf dem Markt! Es gibt derzeit keine andere Bewertungssoftware, die so innovativ, modern und zugleich benutzerfreundlich ist.
Besonders beeindruckend ist die kontinuierliche Weiterentwicklung: Neue Funktionen und Verbesserungen werden in einem außergewöhnlich schnellen Tempo umgesetzt.
Für alle, die auf der Suche nach einer zukunftsorientierten Lösung im Bereich Immobilienbewertung sind, ist diese Software absolut empfehlenswert.
Thomas Rainzner
Ich bin mit der Online-Software sehr zufrieden. Sie ist sehr gut durchdacht, man spart enorm Zeit und man wird Stück für Stück durch alle möglichen Bewertungstools durchgeführt. Sehr zu empfehlen, es macht viel Spaß damit zu arbeiten.
Fabian Galler
Die REZEN Immobilienbewertungssoftware ist übersichtlich, leicht zu bedienen und liefert präzise Ergebnisse. Sie unterstützt verschiedene Bewertungsverfahren, integriert Marktdaten mühelos und spart dadurch viel mühsame Arbeit. Die automatisch erstellten Berichte sind professionell aufbereitet und sofort nutzbar. Regelmäßige Updates und ein zuverlässiger Support runden den positiven Gesamteindruck ab.
Peter Linner
Ich bin beeindruckt! ...noch ein zwei Umdrehungen im Finetuning und das Programm erleichtert viel Arbeit.
Das KI-Tool ist klasse, um eine (sachverständige) Nacharbeit werden wir Gott sei Dank nicht herumkommen. Bin gespannt auf weitere Entwicklungen...
Bert Griese
REZEN ist vor geraumer Zeit angetreten um die Gutachtenerstellung zu revolutionieren und die Macher von REZEN haben es tatsächlich geschafft und mittlerweile ein funktionierendes System aus Automatismen und individuellen Gutachtereinstellungen zu schaffen. Weiter so...
Peter Gratzl
Beste Software ever, dadurch wird mir mein Leben extrem erleichtert und die Arbeit vereinfacht. Vielen Dank dafür.
Jürgen Benasseni
Beste Bewertungsprogramm, das ich kenne. Hervorzuheben ist der hoch intuitive Bedienungskomfort.
Josef Volak
Durchdacht und richtig gemacht ! Sehr innovativ und umfangreich, der Service und die persönliche Betreuung verdienen tolles Lob. Sehr zu empfehlen.
Thomas
Top! Bewertung für Immobilien als Sachverständiger funktioniert hervorragend, wenn etwas nicht läuft wird direkt korrigiert und geholfen. Sehr empfehlenswert!
Alexander Rommelmann
Das Wertermittlungsprogramm ist eines der besten, die ich kenne. Die Formatierung der Gutachten ist tadellos und lässt keine Wünsche offen. Besonders hervorheben möchte ich den erstklassigen Support sowie die zugehörige WhatsApp-Gruppe, in der man sich schnell und unkompliziert austauschen kann.
Das Tool selbst ist wirklich grandios und sehr benutzerfreundlich. Klar, es gibt ab und an kleine Bugs, aber diese werden durch den schnellen und engagierten Support zeitnah behoben. Macht weiter so!
Stefanie Ewert
Nach 30 Tagen Testversion, bin ich sehr zufrieden mit der Software. Wichtig war mir, dass mein eigener Sachverstand im Fokus bleibt und die Software mich bei meinen Arbeiten unterstützt und nicht einschränkt.
Dieses bildet die Software vollumfänglich ab. Anmerkungen, Ideen und Wünsche kann man unkompliziert an den Hersteller/Support weiterleiten, hier wird zügig und freundlich reagiert. Das Einführungsseminar hilft bei den ersten Schritten.
Das Preis-Preis-Leistungsverhältnis ist top und Anwenderfreundlich! Zusammengefasst: klare Empfehlung!
Tim Boldorf
Wir nutzen die Software seit einigen Wochen und sind zufrieden. Wichtig war uns, dass wir selber entscheiden können, welche einzelnen Parameter und Texte eingegeben werden. Andere Softwareanbieter geben gerne eigene Marktdaten vor, welche oft abweichend sind von denen, die unser regionaler Gutachterausschuss veröffentlicht. Auf weiterhin gute Zusammenarbeit. Grüße von der Mosel.
Kersten Beulich
Sie sind Immobiliengutachter, werden von Aufträgen überflutet, dann entscheiden sie sich für die "Rezen Bewertungssoftware".
Mit Hilfe dieser Software können sie effektiv arbeiten und ihre Aufträge sach- und fachgerecht abarbeiten. Holen sie sich REZEN ins Haus!
Marco Scharf
Sehr engagiert. Schnelle Umsetzung. Gut Softwarelösung die sich ständig verbessert
Rene Leib
Komplexe Zusammenhänge sind in der Software einfach und übersichtlich aufgebaut. Es ist enorm mit weichem Tempo Herr Huber die Software weiterentwickelt! Ich bin mir ziemlich sicher, dass diese Software heute in 2 Jahren Marktführer sein wird.
Chapeau! Super Arbeit! Weiter so!
Ich bin einfach begeistert!
Holger Baumann
Super Software und super Kontakt. Immer ein offenes Ohr und superschnelle Umsetzung! Macht weiter so.
Michael H. Sommer
REZEN | überzeugt ....
...ich setze REZEN für alle Verkehrs- und Beleihungswertermittlungen für alle Objekte ein.
Die KI erleichtert mir meine tägliche Arbeit, indem ich mich auf die Kernaufgabe der Gutachtenerstellungen konzentrieren kann.
REZEN ist ein wesentlicher Baustein unserer Büroarbeit geworden. Dank cloud immer und überall! Präsenz. Hybrid. Remote.
Fantastisch. Danke. Weiter so.
Andreas Higgen
Wir waren lange auf der Suche nach einer geeigneten Software, die uns das Leben im Gutachteralltag erheblich erleichtert. Die innovative Software Rezen ermöglicht es uns, die gewünschten Punkte wie Schnelligkeit und Effektivität sicherzustellen, ohne Abstriche im Gutachten machen zu müssen.
Problemstellungen im Gutachten für den Auftraggeber einfach und verständlich darzustellen, war bislang immer eine Herausforderung, die jetzt gelöst wurde.
Besonders bemerkenswert ist die schnelle Reaktion von Herrn Huber und seinem Team auf Verbesserungsvorschläge und Wünsche der Gutachter, die innerhalb von max. 24 Stunden umgesetzt werden.
Dies zeigt ein hohes Maß an Engagement und Kundenservice seitens des Softwareanbieters. Zusammenfassend können wir diese Software nur empfehlen, einfach ein Quantensprung in der Gutachtenerstellung. Herrn Huber und seinem Team danken für das bisher geschaffene.
Bitte weiter so mit der Entwicklung und Umsetzung.
Linda Elliott
Ich nutze die Software erst seit wenigen Tagen und bin absolut begeistert! Zwar brauchte ich etwas Starthilfe, aber durch das tolle Onboarding in der Onlineschulung bekam ich schnell alle wichtigen Grundlagen und viele wertvolle Tipps an die Hand.
Dank dieser Unterstützung konnte ich schon nach kurzer Zeit zwei Gutachten innerhalb weniger Stunden erstellen. Natürlich tauchten dabei noch ein paar Fragen auf, aber die wurden in der ‘Online-Sprechstunde’ super geklärt.
Stefanie hatte für jede meiner Fragen eine passende Lösung oder hat das Thema weiterverfolgt. Diese schnelle und kompetente Unterstützung hat mich wirklich überrascht. Ich freue mich schon sehr auf künftige Funktionen der Software.
A O
Top-Bewertungssoftware, ich arbeite seit über einem halben Jahr mit Rezen und bin mehr als begeistert. Nach dem Test von mehreren Mitbewerbern habe ich mich für Rezen entschieden.
Intuitive Oberfläche, logischer Aufbau, schnelle Bearbeitung, stetige Weiterentwicklung. Beste Profi-Bewertungssoftware auf dem Markt. Klare Empfehlung.
Jürgen Tamble
Sehr innovative und intuitive Software. Ich bin nach langer Suche zu dieser Software gekommen, und bin sehr zufrieden und begeistert.
Die Entwicklung dieser Software wird die Erstellung von Wertgutachten im positiven Sinne stark beeinflussen. Ein sehr freundlicher und schneller Support, wie auch die Gespräche mit Herrn Huber, verstärken nochmal die Qualität mit der dort gearbeitet wird.
Perfekt gestaltete Gutachten
Vollautomatisiert erstellt. Ohne Nachbearbeitung.
Einfache und sehr komplexe Immobilien möglich.
✅ Vollautomatische Gutachtenerstellung: Von der Berechnung bis zur Druckausgabe – alles exakt nach ImmoWertV, ImmoWertA und BelWertV. Schluss mit umständlicher Nachbearbeitung!
✅ Integrierte Modelle der Gutachterausschüsse: Verlassen Sie sich auf präzise und richtlinienkonforme Bewertungen.
✅ KI-basierte Textgenerierung: Unser Demo-Gutachten für ein Einfamilienhaus mit Nießbrauch zeigt es: 95 % des Textes wurden per Algorithmus und Künstlicher Intelligenz erstellt – und das im individuellen Sprachstil des Sachverständigen!
✅ Zeitersparnis & Qualitätssteigerung: Durch das intelligente Zusammenspiel von KI und Algorithmen reduzieren wir die Erstellungszeit drastisch und heben die Qualität auf ein neues Level. Das funktioniert übrigens nicht nur bei Standardobjekten!
Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst.
Achtung: dieses DEMO-Gutachten wurde von der Software so erstellt. Es ist redaktionell unverändert. Ca. 90 % des Textes wurde per Algorithmus und per Künstlicher Intelligenz erstellt.
| Alle Funtionen zum Stand | 18.11.2025 | |
|---|---|---|
| 1. REZEN – Auftragsportal | ||
| 1.1. Verfügbar ab Ende 2025 | ||
| Zielsetzung: Marktplatz für Bewertungsaufträge (integriert in Softwareoberfläche) Vorgehensweise: institutionelle Immobilienverwalter, Fondsmanager, Banken und Privatpersonen stellen per API-Schnittstelle, per iframe-Modul oder per Webpage – also aus verschiedenen Quellen – echte Bewertungsaufträge ein. Sachverständige können sich beim REZEN-Marktplatz anmelden, die Aufträge annehmen und durchführen. Technischer Stand: wir stellen den Marktplatz in Kürze vor. | ||
| 2. REZEN – "Drag And Drop Your Files" | ||
| 2.1. In der Software bereits enthalten – für dritte Webseiten verfügbar ab Ende 2025 | ||
| Zielsetzung: Automatisierte Bewertungen per Drag-And-Drop. In Kombination mit zertifizierten KI-Preisen können so in Minuten Markt- oder Beleihungswertermittlungen ausgegeben werden. Vorgehensweise: ein „iframe“ mit einem Containerfeld kann in jede beliebige Webseite eingebunden werden. Nutzer können über das Containerfeld alle Bilder und Dokumente zu einer Immobilie hochladen. Die KI wertet die Dateien aus wird nach Möglichkeit eine „Ersteinschätzung“ erstellen. Es wird sich hier um ein PDF handeln, dass einem Gutachten bereits sehr nahe kommen soll. Technischer Stand: Das „iframe-Modul“ ist bereits entwickelt und innerhalb der REZEN-Software bereits im Einsatz. Wir arbeiten noch am Prozess um zuverlässig Gebäudepläne und Grundbücher auszulesen. | ||
| 3. REZEN – Revolutionäre Mobile-App für die Objektaufnahme | ||
| 3.1. + + + NEU + + + | ||
| Erstellen Sie einen Link zu einer Besichtigung – versenden Sie den Link an Auftraggeber und erhalten Sie Bilder, Sprachmemos und Dokumente vollautomatisch. Besichtigungen können aus der REZEN-App heraus gestartet werden. Ohne Installation. Einfach per Link. Daten (Bilder, Sprache und Dokumente) werden auf Wunsch automatisiert von der KI in REZEN verarbeitet – und ein Gutachten größtenteils automatisch erstellt. | ||
| 4. Technische Voraussetzungen für den Einsatz der Software | ||
| 4.1. Jedes Betriebssystem möglich – da "Online-Software" | ||
| Cloudbasierend – immer auf dem neuesten Stand | ✓ | |
| Verwendung im Webbrowser - einfach einloggen | ✓ | |
| Mac | ✓ | |
| Windows | ✓ | |
| Automatische Datensicherung | ✓ | |
| Optional: Zwei-Faktor-Authentifizierung (höhere Datensicherheit) | ✓ | |
| 5. Technische Merkmale | ||
| 5.1. Möglichkeiten der Individualisierung | ||
| Eigenes Logo / eigenes Firmendesign | ✓ | |
| Firmenprofile anlegen (bis zu 2 Stück; mehr auf Anfrage) | ✓ | |
| Firmeninformationen anlegen und verwalten | ✓ | |
| Gutachten – Auswahl aus 13 verschiedenen Deckblattvarianten | ✓ | |
| Gutachten – Erstellen einer eigenen Deckblattvariante | ✓ | |
| KI – firmeneigenes Sprachbild hinterlegen für KI-Texte | ✓ | |
| 5.2. Teamverwaltung | ||
| Mitarbeiter / Team anlegen | ✓ | |
| Zugriffsrechte verwalten | ✓ | |
| Ausbildung / Qualifikation und Kontaktdaten hinterlegen | ✓ | |
| Profilbild | ✓ | |
| Personalisierung / Stempel / Siegel | ✓ | |
| Sachkundenachweis zur Freigabe hinterlegen | ✓ | |
| KI – persönliches Sprachbild hinterlegen für KI-Texte | ✓ | |
| 5.3. Support | ||
| Demo-Videos auf Youtube | ✓ | |
| Onboarding-Schulung | ✓ | |
| Individuelle Schulungen vor Ort ... auf Anfrage | ||
| Fachseminare ("Zwei Tage – drei Objekte" – Crashkurs) ... bundesweit | ||
| Support / Ticketsystem | ✓ | |
| 5.4. REZEN — verfügbare Softwaremodule | ||
| Immobilien Bewertung (Sachverständigenmodul) | ✓ | |
| Immobilien Vermarktung (Maklermodul) | ✓ | |
| Bestellung von behördlichen Auskünften per Datenschnittstelle (per DocEstate) | ✓ | |
| Kontakte | ✓ | |
| Preisliste / Leistungskatalog | ✓ | |
| Suchprofile | ✓ | |
| Angebote | ✓ | |
| Logbuch | ✓ | |
| Rechnungen | ✓ | |
| Termine | ✓ | |
| Verträge / Briefe | ✓ | |
| Aufgaben | ✓ | |
| Werkzeuge und Arbeitsvorlagen | ✓ | |
| Passwortsafe (optional) | ✓ | |
| 5.5. API-Schnittstellen (für Kunden) | ||
| Bestellungen bei DocEstate (digitaler Behördengang) | ✓ | |
| Kundendaten | ✓ | |
| Aufträge ... verfügbar ab September | ||
| Objekte – Austausch mit hunderten Datenpunkten (GIF-IDA) ... verfügbar ab September | ||
| 5.6. E-Mail Versand | ||
| Integration eigener E-Mail-Konten für Versand aus dem System | ✓ | |
| BCC an DATEV oder Steuerprogramme beim Versand von Rechnungen | ✓ | |
| 6. Modul Immobilienbewertung | ||
| 6.1. Mögliche Varianten der Objektbewertung | ||
| Beleihungswertermittlung (BelWertV) | ✓ | |
| Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB | ✓ | |
| Kompakt-Wertgutachten | ✓ | |
| Kurzgutachten | ✓ | |
| Smart-Data-Schnellermittlung (Machine-Learning) | ✓ | |
| Restnutzungsdauergutachten | ✓ | |
| Kaufpreisaufteilungen | ✓ | |
| Marktwertermittlungen (analog zu Kompakt-Wertgutachten) | ✓ | |
| Mietwertgutachten | ✓ | |
| Portfoliobewertung ... verfügbar ab Herbst 2025 | ||
| 6.2. REZEN — Einsatz von künstlicher Intelligenz | ||
| KI – persönliches Sprachbild hinterlegen für KI-Texte | ✓ | |
| KI – firmeneigenes Sprachbild hinterlegen für KI-Texte | ✓ | |
| KI – Gutachten per Künstlicher Intelligenz prüfen lassen | ✓ | |
| KI – Machine-Learning-Vergleichspreisen (21st Real Estate) | ✓ | |
| KI – Beurteilung der Lage per Scoring (21st Real Estate) | ✓ | |
| KI – Beurteilung der Lage zum Wertermittlungsstichtag (Textkapitel) | ✓ | |
| KI – Beurteilung der Wirtschaftlichen Gegebenheiten zum WEST | ✓ | |
| KI – Beurteilung und Weiterverarbeitung – Objektbilder | ✓ | |
| KI – Auswertung und Weiterverarbeitung – Grundbuch | ✓ | |
| KI – Auswertung und Weiterverarbeitung – Mieterlisten | ✓ | |
| KI – Auswertung und Weiterverarbeitung – Mietverträge | ✓ | |
| KI – Auswertung und Weiterverarbeitung – Kaufpreissammlungen | ✓ | |
| KI – Auswertung und Weiterverarbeitung – Vollmachten | ✓ | |
| KI – Auswertung und Weiterverarbeitung – Gebäudepläne | ✓ | |
| KI – Auswertung und Weiterverarbeitung – Teilungserklärung und Co. | ✓ | |
| KI – Auswertung und Weiterverarbeitung – Kontextverständnis !!! FOKUS - Modul !!! ... in der Testphase | ||
| 6.3. Behandlung von Objekten | ||
| Dashboard für Objekt- und Auftragsverwaltung | ✓ | |
| Objekte in Lagekarte anzeigen | ✓ | |
| Objekte aus Lagekarte öffnen | ✓ | |
| Objekte – Gruppen erstellen (Portfoliobewertung) ... verfügbar ab Herbst 2025 | ||
| Objekte einer oder mehreren Objektgruppen zuteilen ... verfügbar ab Herbst 2025 | ||
| Objekt einem Geschäftsbereich zuweisen | ✓ | |
| Objekt-ID indiviualisieren | ✓ | |
| Geschäftsbereiche (z.B. "Bewertung" / "Investment") individualisierbar | ✓ | |
| Geschäftsbereichen individuelle "Arbeitsschritte" zuweisen (z.B. "Objekt aufbereiten") | ✓ | |
| "Arbeitsschritte" pro Geschäftsbereich individualisierbar | ✓ | |
| 6.4. Unterlagenmanager | ||
| Unterlagen (Grundakten) zum Objekt per API bei DocEstate bestellen | ✓ | |
| Unterlagen per "Drag & Drop" in Objekt einlesen – und per KI verarbeiten | ✓ | |
| Unterlagen in Objekt per KI weiterverarbeiten | ✓ | |
| Unterlagen pro Objekt verwalten, bestellen und anfordern | ✓ | |
| Unterlagen global verwalten, bestellen und anfordern | ✓ | |
| 6.5. REZEN — Qualitätssicherung | ||
| Gutachten per Künstlicher Intelligenz prüfen lassen | ✓ | |
| Gutachten per Scriptlauf fachlich prüfen lassen | ✓ | |
| Gutachten per Qualitätsmanagement-Kriterien selbst prüfen | ✓ | |
| Sachkundenachweis | ✓ | |
| 6.6. Datenexport | ||
| Export von (eigenen) Objektdaten als Datei | ✓ | |
| Export von (eigenen) Kontaktdaten als Datei | ✓ | |
| 6.7. Objekterfassung vor Ort | ||
| Aufnahme per Tablet im Objekt ... verfügbar ab September 2025 | ||
| 6.8. Ausgabe von Bewertungen | ||
| Fertig formatiertes Wertgutachten als druckfähiges PDF | ✓ | |
| Fertig formatiertes Wertgutachten als Word-Dokument (BETA) | ✓ | |
| Qualifizierte elektronische Signatur QES (höchste Stufe: gerichtsfest) | ✓ | |
| Automatische Einarbeitung aller rechtlichen Texte | ✓ | |
| Automatisches Inhaltsverzeichnis inkl. Kapitel u. Seitenzahlen | ✓ | |
| Automatische Berechnung bei Änderung Einzelwerten | ✓ | |
| Wasserzeichen | ✓ | |
| Automatische Einarbeitung einer Google-Maps-Lagekarte in den Textteil | ✓ | |
| Automatische Einarbeitung eines A4-großen Luftbilds als eigene Anlage | ✓ | |
| Automatische Einarbeitung amtlicher Statistiken zur Lage | ✓ | |
| Automatische Einarbeitung Verkehrswert als Wort | ✓ | |
| Automatische Einarbeitung aller Datenimporte | ✓ | |
| Automatische Einarbeitung Glossarium | ✓ | |
| Automatische Einarbeitung Haftungsausschluss | ✓ | |
| 6.9. Benutzerfreundlichkeit | ||
| Bulk-Upload: Ordner mit Bilder und Dokumente einfach per Drag und Drop | ✓ | |
| Bulk-Upload: Auswertung aller Bilder und Dokumente per KI (optional) | ✓ | |
| Intuitive Bedienung | ✓ | |
| Zwischenspeicherung entfällt | ✓ | |
| Objekte duplizierbar | ✓ | |
| Mehrere Stichtage möglich (über Objektduplizierung) | ✓ | |
| Verfahrenswahl-Assistent | ✓ | |
| Viele Werkzeuge & Vorlagen vorhanden | ✓ | |
| Text in beliebiger Länge erstellen | ✓ | |
| Anlagen in beliebiger Anzahl erstellen | ✓ | |
| Grafiken / Bilder / PDFs einfach per Drag & Drop einarbeiten | ✓ | |
| 6.10. Texterstellung | ||
| Textkapitel komplett aus anderen Objekten importieren | ✓ | |
| Textkapitel einzeln aus anderen Objekten importieren | ✓ | |
| Text- /Bildbausteine selbst verwalten | ✓ | |
| Text- /Bildbausteine – per KI umformulieren | ✓ | |
| Text- /Bildbausteine – per KI kürzen | ✓ | |
| Text- /Bildbausteine – persönlichen Sprachstil hinterlegen für KI | ✓ | |
| Text- /Bildbausteine – firmeneigenen Sprachstil hinterlegen für KI | ✓ | |
| Bilder in Text einarbeiten | ✓ | |
| Autotext-Generator – systemgeneriert | ✓ | |
| Autotext-Generator – selbst definieren | ✓ | |
| Textgenerator mit Hilfe von künstlicher Intelligenz | ✓ | |
| Textbausteine vorhanden (ca. 1050 Stück) | ✓ | |
| Textbausteine selbst hinzufügen | ✓ | |
| Textformatierung automatisch | ✓ | |
| Texterstellung automatisch zu Rechtsgrundlagen, Haftungsausschluss und allg. Text | ✓ | |
| Baubeschreibung aus Textbausteinen | ✓ | |
| Baubeschreibung als Tabelle (bei Objektaufnahme) | ✓ | |
| Baubeschreibung per KI ... verfügbar ab September 2025 | ||
| 6.11. Allgemein | ||
| Bilder in Text per Drag & Drop einarbeiten | ✓ | |
| Bilder in Anlage per Drag & Drop einarbeiten | ✓ | |
| Mehrseitige PDFs als Anlage in Sekunden einarbeiten | ✓ | |
| Anlagen in Gutachten in beliebiger Anzahl | ✓ | |
| Anlagen Vorlage für das schnelle Einfügen von Bildern | ✓ | |
| 6.12. Anpassung an Index-Tabellen bei Änderung des Stichtages | ||
| Automatische Anpassung Liegenschaftszinssatz (optional) | ✓ | |
| Automatische Anpassung Verbraucherpreisindex | ✓ | |
| Automatische Anpassung Regionalfaktoren | ✓ | |
| Automatische Anpassung Baupreisindex | ✓ | |
| Automatische Anpassung Bewirtschaftungskoten | ✓ | |
| Automatische Anpassung Sterbetabellen | ✓ | |
| Automatische Anpassung NHK (Normalherstellungskosten, ab NHK 1995) | ✓ | |
| 6.13. Smart Data (Datenabrufe) | ||
| Lagebewertung – per Datenabruf | ✓ | |
| Vergleichspreise Mietspiegel – per Datenabruf | ✓ | |
| Vergleichspreise über Vergleichsangebote – per Datenabruf | ✓ | |
| Vergleichspreise über Künstliche Intelligenz – per Datenabruf | ✓ | |
| Umweltrisiken – per Datenabruf | ✓ | |
| 6.14. Rechtsgrundlagen | ||
| Einarbeitung Grundbuchangaben | ✓ | |
| Berechnung Größe Grundstück anhand mehrerer Grundbücher | ✓ | |
| Einarbeitung baurechtlicher Voraussetzungen per Klick | ✓ | |
| Einarbeitung Denkmalschutz per Klick | ✓ | |
| Grundbuch als Anlage | ✓ | |
| Automatische Kurzhinweise für bessere Nachvollziehbarkeit | ✓ | |
| 6.15. Umweltrisiken | ||
| Einarbeitung Umweltrisiko per Klick | ✓ | |
| 6.16. Grundbuch-Modul | ||
| Grundbuchblätter – per KI einarbeiten | ✓ | |
| Grundbuchblätter – beliebige Anzahl | ✓ | |
| Grundbuchblätter – automatische Flächenermittlung | ✓ | |
| 6.17. Grundstücks-Modul | ||
| Erstellung einer beliebigen Anzahl an Teilgrundstücken möglich | ✓ | |
| (Teil-) Grundstück als BOG – JN | ✓ | |
| (Teil-) Grundstück Bodenwertverzinsung – JN | ✓ | |
| Grundstück einer beliebigen Gebäudegruppe zuweisen | ✓ | |
| Automatische Berechnung der Grundstücksgröße / Teileigentum | ✓ | |
| Bodenwertermittlung – WGFZ-Umrechnung | ✓ | |
| Bodenwertermittlung – Aufteilung Boden in rentierlich und nicht rent. Fläche | ✓ | |
| Bodenwertermittlung – automatische konjunkturelle Anpassung | ✓ | |
| Bodenwertermittlung – Automatischer Lärmabschlags-Rechner | ✓ | |
| Automatische Ermittlung der WGFZ | ✓ | |
| Ermittlung der WGFZ-Umrechnungskoeffizienten (optional) | ✓ | |
| Kurzhinweise für bessere Nachvollziehbarkeit | ✓ | |
| Möglichkeit der Dämpfung des Bodenwerts (Sonderfall) | ✓ | |
| Liquidationswertverfahren | ✓ | |
| Beleihungswertermittlung (Sicherheitsabschlag) | ✓ | |
| 6.18. Gebäude-Modul | ||
| Beliebige Anzahl an Gebäudegruppen | ✓ | |
| Beliebige Anzahl an Baukörpern | ✓ | |
| Baukörper einer Gebäudegruppe zuweisen | ✓ | |
| Automatische Interpolation innerhalb der Gebäudegruppe | ✓ | |
| Grafische Auswahl von NHK-Typen | ✓ | |
| Kostenkennwerte 1995, 2000, 2010 | ✓ | |
| Automatische Einarbeitung der Standardstufen | ✓ | |
| Berechnung des Kostenkennwerts | ✓ | |
| Tagesgenaue Berechnung des Baupreisindex nach Nutzungsart | ✓ | |
| Berechnung Regionalfaktor nach Postleitzahl und Stichtag | ✓ | |
| Berechnung der Gesamtnutzungsdauer | ✓ | |
| Berechnung der Restnutzungsdauer (pro Gebäudegruppe) | ✓ | |
| Möglichkeit des manuellen Eingriffs in die automatischen Berechnungen | ✓ | |
| Einarbeitung besondere werthaltige Bauteile (Zuschlag und Faktor) | ✓ | |
| Garagen-Rechner | ✓ | |
| Automatische Einarbeitung aller Formeln (in das PDF) | ✓ | |
| Automatische Kurzhinweise für bessere Nachvollziehbarkeit | ✓ | |
| Modernisierungspunkte nach ImmoWertV | ✓ | |
| Berechnung Restnutzungsdauer | ✓ | |
| Berechnung Modifiziertes Baujahr | ✓ | |
| Freie Kurzhinweise | ✓ | |
| Vorlagen zu Kurzhinweisen für bessere Nachvollziehbarkeit | ✓ | |
| 6.19. Rechte und Belastungen | ||
| Erbbaurecht (nach ImmoWertA – beide Varianten) | ✓ | |
| Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente (nach ImmoWertA – beide Varianten) | ✓ | |
| Grunddienstbarkeiten (nach ImmoWertA – beide Varianten) | ✓ | |
| Überbau | ✓ | |
| Anpassung nach § 7 ImmoWertV individuell bei allen Rechten und Belastungen | ✓ | |
| 6.20. Sachwertverfahren | ||
| Kostenkennwert-Rechner | ✓ | |
| Sachwertfaktor-Rechner (automatische Einarbeitung von Modellen) | ✓ | |
| Sachwertfaktor-Rechner (Variante REZEN) | ✓ | |
| Sachwertfaktor-Rechner (Plausibilitätsprüfung anhand Vergleichspreise) | ✓ | |
| Garagen-Rechner | ✓ | |
| Aussenanlagen-Rechner | ✓ | |
| BoG-Rechner | ✓ | |
| Vorlagen zu Kurzhinweisen für bessere Nachvollziehbarkeit | ✓ | |
| Anpassung nach § 7 ImmoWertV | ✓ | |
| 6.21. Ertragswertverfahren | ||
| Automatische Ermittlung aller Kennzahlen (z. B. Vervielfältiger) | ✓ | |
| Liegenschaftszinssatz für ImmoWertV – global pro Objekt | ✓ | |
| Liegenschaftszinssatz für BelWertV – global pro Objekt | ✓ | |
| Liegenschaftszinssatz für ImmoWertV – pro Einheit anstatt global | ✓ | |
| Liegenschaftszinssatz für BelWertV – pro Einheit anstatt global | ✓ | |
| Liegenschaftszinssatz nach Modell (automatische Einarbeitung von Modellen) | ✓ | |
| Liegenschaftszinssatz automatisch (basierend auf beliebigen Zinssatz) | ✓ | |
| Liegenschaftszinssatz automatisch (basierend auf 30-jährige Bundesnanleihe) | ✓ | |
| Liegenschaftszinssatz pro Einheit festlegen – anstatt global | ✓ | |
| Automatische Bewirtschaftungskosten (ImmoWertV) | ✓ | |
| Automatische Bewirtschaftungskosten (BelWertV) | ✓ | |
| KI-Upload und automatische Einarbeiten von Flächen | ✓ | |
| KI-Upload und automatische Einarbeiten von Mieterlisten | ✓ | |
| Vergleichsmieten per Machine-Learning-Preise (global für Adresse und Objektklasse) | ✓ | |
| Vergleichsmieten per Machine-Learning-Preise (Adresse, Baujahr, Fläche) | ✓ | |
| Vergleichsmieten per Mietspiegel Datenimport (ca. ≈ 176 Städte und 430 Mietspiegel) | ✓ | |
| Vergleichsmieten individuell einpflegen (manuelles Modul) | ✓ | |
| Individuelle Anpassungsmerkmale zur Ermittlung der Marktmiete einarbeiten | ✓ | |
| Import von Val-XML-Dateien (Version 1.2) – OBSOLETE ... (ersetzt durch KI-Funktion) | ||
| Over- / Underrent – global | ✓ | |
| Over- / Underrent – pro Einheit | ✓ | |
| Automatischer BoG-Rechner | ✓ | |
| Automatische Kurzhinweise für bessere Nachvollziehbarkeit | ✓ | |
| Anpassung nach § 7 ImmoWertV | ✓ | |
| 6.22. Vergleichswertverfahren | ||
| Großes Modul mit vielen Variationsmöglichkeiten | ✓ | |
| Einarbeitung von mehreren Vergleichsquellen | ✓ | |
| Einarbeitung von Vergleichspreisen per Künstlicher Intelligenz | ✓ | |
| Individuelle Anpassungsmerkmale pro Vergleichspreis einarbeiten | ✓ | |
| Individuelle Anpassungsmerkmale pro Bewertungseinheit einarbeiten | ✓ | |
| Machine-Learning-Preise (global für Adresse und Objektklasse) | ✓ | |
| Machine-Learning-Preise (Objektklasse, Adresse, Baujahr, Fläche) | ✓ | |
| Vergleichspreise durch Datenimport (Onlineangebote zum WEST) | ✓ | |
| Alternative Preisquellen möglich | ✓ | |
| Anpassung des ermittelten Vergleichspreises an Objektmerkmale | ✓ | |
| Automatischer BoG-Rechner | ✓ | |
| Automatische Kurzhinweise für bessere Nachvollziehbarkeit | ✓ | |
| Anpassung nach § 7 ImmoWertV | ✓ | |
| 6.23. Liquidationswertverfahren | ||
| Bewertung des (fiktiv) unbebauten Grundstücks | ✓ | |
| 6.24. Residualwertverfahren | ||
| Detailberechnung (Bauträgerkalkulation) ... verfügbar ab Herbst 2025 | ||
| – aktuell als Excel-Werkzeug zur Einarbeitung verfügbar – | ||
| 6.25. Integrierte, besondere Rechner | ||
| Automatischer Wohn-Nutz-Flächen-Aufstellung-Rechner | ✓ | |
| Automatischer Liegenschaftszins-Rechner | ✓ | |
| Automatischer Kostenkennwert-Rechner | ✓ | |
| Automatischer Modernisierungsgrad-Rechner | ✓ | |
| Automatischer Lärmabschlags-Rechner | ✓ | |
| Automatischer Erbbaurecht-Rechner | ✓ | |
| Automatischer Sachwertfaktor-Rechner | ✓ | |
| Automatischer Garagen-Rechner | ✓ | |
| Automatischer Rechner zu Leibrente / Nießbrauch / Wohnrecht | ✓ | |
| Automatischer Rechner zu Überbau | ✓ | |
| Automatischer Rechner zu Wege/Leitungsrecht | ✓ | |
| 7. Modul Immobilienvermarktung | ||
| 7.1. Exposé | ||
| PDF-Exposé im Objekt erstellen | ✓ | |
| Externes, eigenes Exposé in Objekt hochladen | ✓ | |
| Exposé per Mail an einzelnen Kontakt versenden | ✓ | |
| Exposé per Massenmail versenden | ✓ | |
| 7.2. Maklervertrag | ||
| Maklervertrag aus Vorlage erstellen | ✓ | |
| Objektnachweis aus Vorlage erstellen | ✓ | |
| Suchauftrag aus Vorlage erstellen | ✓ | |
| 7.3. Anfragen zum Objekt | ||
| Anfrage von den Portalen automatisch erhalten | ✓ | |
| Rating-System zum Interesse des Objekts | ✓ | |
| Einem Objekt einen beliebigen Kontakt zuweisen | ✓ | |
| Einem Objekt beliebige Anzahl an Kontakten aus Suchprofilen zuweisen | ✓ | |
| 7.4. Wertermittlung für Makler | ||
| Smart-Data-Schnellermittlung in 3 Minuten | ✓ | |
| 8. Modul Kontakte | ||
| 8.1. Kontaktverwaltung | ||
| API-Schnittstelle zu CRM-System ... verfügbar ab Sommer 2025 | ||
| Kontakt anlegen | ✓ | |
| Kontakt per VOIP anrufen ... verfügbar ab Sommer 2025 | ||
| Kontaktgruppen verwalten | ✓ | |
| Kontakt einer oder mehreren Gruppe zuteilen | ✓ | |
| Kundenstatus-Rating | ✓ | |
| Kontakt nach Inaktivität löschen (DSGVO) | ✓ | |
| Kontakt VIP-Status | ✓ | |
| Kontakte Sichtbarkeit nach Berechtigung anpassen | ✓ | |
| Grusskarten-Erinnerung | ✓ | |
| 9. Modul Suchprofile | ||
| 9.1. Suchprofile | ||
| Aus Kontakt eine beliebige Anzahl an verschiedenen Suchprofilen erstellen | ✓ | |
| Einem Objekt passende Suchprofile (Kontakte) zuweisen | ✓ | |
| 10. Modul Logbuch | ||
| 10.1. Logbuch | ||
| Automatisches Fortschreiben von Aktionen | ✓ | |
| Manuelles Fortschreiben von Aktionen | ✓ | |
| Upload von Dateien ins Logbuch | ✓ | |
| Download von Dateien aus Logbuch | ✓ | |
| Export von Logbuch auf Objektebene | ✓ | |
| Export von Logbuch auf Kontaktebene | ✓ | |
| 11. Modul Termine | ||
| 11.1. Termine | ||
| Termine erstellen und einladen | ✓ | |
| Kalenderdatei für Termine erstellen | ✓ | |
| Termine per Mail versenden | ✓ | |
| Termine im Kalender speichern | ✓ | |
| 12. Modul Verträge | ||
| 12.1. Verträge / Briefe | ||
| Verträge aus Vorlagen erstellen | ✓ | |
| Briefe aus Vorlagen erstellen | ✓ | |
| Briefe mit eigenem Briefkopf / Design | ✓ | |
| Briefe mit eingearbeiteter Unterschrift (optionial) | ✓ | |
| Briefe Vorlagen erstellen | ✓ | |
| 13. Modul Preisliste | ||
| 13.1. Preisliste für Angebote und Rechnungen | ||
| Preisliste aus REZEN-Standard-Preisliste laden | ✓ | |
| Preisliste anpassen | ✓ | |
| Preisliste nach JVEG | ✓ | |
| 14. Modul Angebote | ||
| 14.1. Angebote | ||
| Angebot für Bewertung erstellen | ✓ | |
| Angebot inkl. Vollmacht und Subvollmacht (DocEstate) | ✓ | |
| Angebot inkl. Haftungsausschluss, Datenschutzerklärung und Widerruf | ✓ | |
| Angebot – Preise in eigener Preisliste anpassen | ✓ | |
| Angebot in Rechnung umwandeln | ✓ | |
| Angebot für Bewertung um eigene AGBs ergänzen | ✓ | |
| 15. Modul Rechnungen | ||
| 15.1. Rechnungen | ||
| Rechnung erstellen | ✓ | |
| Rechnung gemäß ZugFert-Anforderung | ✓ | |
| Rechnung QR-Code | ✓ | |
| Rechnung an DATEV senden (DATEV Unternehmen Online – oder andere) | ✓ | |
| Rechnung aus Angebot erstellen | ✓ | |
| Zahlungseingang mit Bankkonto abgleichen | ✓ | |
| Mahnwesen | ✓ | |
| Rechnung nach JVEG stellen per OCR-Erkennung (Gutachten auslesen) | ✓ | |
| 16. Modul Aufgaben | ||
| 16.1. Aufgabenverwaltung | ||
| Aufgabe neu erstellen | ✓ | |
| Aufgabe mit Priorität versehen | ✓ | |
| Aufgabe einem Team-Mitglied zuteilen | ✓ | |
| Aufgabe einer Immobilie zuteilen | ✓ | |
| Aufgabe mit Immobilie verknüpfen | ✓ | |
| Aufgabe mit Kontakt verknüpfen | ✓ | |
| Aufgabe auf Wiedervorlage legen | ✓ | |
| Aufgabe in Kalender exportieren | ✓ | |