Agenda – mit ca. Zeitangaben

Die Schulung wird aufgezeichnet und mit "Kapitelmarken" online gestellt.

• 09:30 – Grundlagen und Ausgabe diverser Druckerzeugnisse

  • Wir zeigen wie wir PDF-Dokumente erstellen und zeigen die neue Funktion "WORD-Dokument (.docx)
  • Erstellt werden können:
    • Verkehrswertgutachten
    • Beleihungswertermittlungen
    • Kompakt-Wertgutachten
    • Kurzgutachten
    • Marktwertermittlungen
    • Nachweis kürzerer Restnutzungsdauer
    • Kaufpreisaufteilung
    • NEU: Kombination aus "Kaufpreisaufteilung" und "Restnutzungsdauer"
    • Flächenaufstellungen
    • Exposé (Zwangsversteigerung – Beta Version)

• 10:00 – Modul "KI-gestützte Mobile Objektaufnahme" per Smartphone und "Bulk Upload"

  • Über einen Link können direkt im Smartphone Bilder und Sprachaufnahmen erstellt werden. Dokumente können hochgeladen werden.
  • Bilder, Sprachaufnahmen und Dokumente laufen auf Wunsch automatisch in das REZEN System und werden von einer Künstlichen Intelligenz ausgewertet
  • Die Verarbeitung der Daten erfolgt per Algorithmus und Künstlicher Intelligenz im System.
  • So können zum Beispiel Gebäude, Einheiten, Erträge, Miethöhen usw. automatisch ohne menschlichen Eingriff erstellt werden.

• 10:30 – Modul "Grundbuch"

• 10:45 – Modul "Gebäude"

  • Wir bauen Gebäudegruppen auf und bestücken diese mit Baukörpern
  • Wir versehen die Baukörper mit besonderen werthaltigen Bauteilen
  • Wir prüfen die automatisch gezogenen Indizes und Regionalfaktoren
  • Wir modernisieren die Gebäudegruppen

• 11:15 – Modul "Einheiten" und "Flächen"

  • Die Künstliche Intelligenz gibt auf Ebene des einzelnen Raumes an, mit welcher Wahrscheinlichkeit eine Aufstellung zu Wohn-/Nutzflächen korrekt ausgelesen oder errechnet wurde.
  • Wir überprüfen den Datenimport der Künstlichen Intelligenz

• 11:30 – Modul "Bodenwert"

  • Wir ermitteln den Bodenwert anhand von konjunktureller Anpassungen und automatischen Umrechnungskoeffizienten (WertR)
  • Wir erstellen mehrere Teilgrundstücke und weisen diesen Gebäudegruppen zu
  • Wir entscheiden welche Teilgrundstücke BOGs sind

• 12:00 – Modul "Sachwertverfahren"

  • Wir arbeiten mit Modellen des Gutachterausschusses
  • Wir laden verschiedene Modelle zum Sachwertfaktor in das System. Beispiele sind die Modelle von "Berlin 2024" und "München 2024". Unterscheidung zwischen "Faktormodellen",  "Durchschnittsmodellen" oder Zu- und Abschläge.
  • Wir arbieten mit dem Sachwertfaktor-Rechner von REZEN

• 12:45 – Modul "Ertragswertverfahren"

  • Wir zeigen das große neue Modul "Erträge – Superdetail"
  • Wir arbeiten mit dem API-Modul "Mietspiegel" und fragen einen lokalen Mietspiegel per API ab
  • Wir ermitteln die Markmiete anhand von mehreren Machine-Learning-Preisen
  • Wir ermitteln die Marktmiete pro Einheit über Zu- und Abschläge von objektspezifischen Merkmalen. Teilweise mit Unterstützung von Künstlichen Intelligenz
  • Wir ermitteln den Over- / Underrent vollautomatisch inkl. Rechenweg anhand von Kappungsgrenzen, Staffelungen oder Befristigungen des Mietvertrags
  • Wir ermitteln den Liegenschaftszinssatz nach ImmoWertV und den Kapitalisierungszinssatz nach BelWertV – pro Mieteinheit

• 13:30 – Berücksichtung der allgemeinen Wertverhältnisse

  • Wir erstellen einen globalen Abschlag gemäß § 7 ImmoWertV

• 13:45 – Modul "Liegenschaftszinssatz"

  • Wir arbeiten mit Modellen des Gutachterausschusses
  • Wir modellieren den Liegenschaftszinssatz anhand von markt- und objektspezifischen Merkmalen (KI-gestützt)
  • Wir arbeiten mit dem Liegenschaftszinssatz-Rechner von REZEN
  • Wir begründen den Wertansatz mit einem Textkapitel

• 14:30 – Großes Modul "Texterstellung"

  • Wir erstellen eine umfangreiche Lagebeurteilung per Künstlicher Intelligenz zum Wertermittlungsstichtag. In Sekunden.
  • Wir erstellen eine umfangreiche Beurteilung zum Immobilienmarkt an der Adresse. Per Künstlicher Intelligenz zum Wertermittlungsstichtag. In Sekunden.
  • Wir erstellen Autotext
  • Wir erstellen Textbausteine
  • Wir erstellen Bildbausteine
  • Wir erstellen "eigenen" Autotext
  • Wir erstellen Textvorlagen
  • Wir importieren diverse Gutachten um von der Künstlichen Intelligenz neueTextbauteine in die Textvorlagen zu hinterlegen

• 15:00 – Modul "Vergleichswertverfahren"

  • Wir arbeiten mit Modellen des Gutachterausschusses
  • Wir ermitteln den Vergleichspreis anhand eines "Immobilienrichtwerts"
  • Wir ermitteln einen durschnittlichen Vergleichspreis anhand einer von der Künstlichen Intelligenz analyiserten "Kaufpreissammlung"
  • Wir modellieren die einzelnen Vergleichspreise mit Zu- und Abschlägen
  • Wir wenden das doppelte Ausreisserverfahren an
  • Wir modellieren die einzelnen Bewertungseinheiten anhand eines "Faktorenmodells"

• 15:45 – Modul "Erbbaurecht"

  • Lediglich Kurzfassung da umfangreiches Schulungsmaterial bereits online.

• 16:00 – Modul "Personenbezogene Dienstbarkeiten" und "Grunddienstbarkeiten"

  • Wir ermitteln ein Nießbrauch als Beispiel
  • Wir ermitteln vollautomatisch die Leibrentenbarwertfaktoren nach Kiel in Sekunden
  • Wir zeigen die verschiedenen Varianten der Berechnung

• 16:45 – Ende