Jeden denkbaren Fall berechnen

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Prämisse:

• Eine Immobilie ist ein Objekt.
• Jedes neue Objekt wird mir einer „Gebäudegruppe“ und einem „Baukörper“ angelegt.
• Jedes Objekt kann zusätzlich um eine „Garage“ erweitert werden.

Gebäudegruppen und Baukörper:

• Erstellen Sie eine beliebige Anzahl an „Gebäudegruppen“.
• Erstellen Sie für die „Gebäudegruppe“ beliebig viele „Baukörper“.
• Verschieben Sie „Baukörper“ zwischen den „Gebäudegruppen“.
• Löschen Sie „Gebäudegruppen“ oder „Baukörper“.
• Eine „Gebäudegruppe“ wird automatisch deaktiviert, wenn sie keine „Baukörper“ mehr hat.

Flächen und Erträge:

• Weisen Sie Flächen zu.
• Weisen Sie Erträge zu.
• Weisen Sie Grundstücke zu.
• Jede neue Fläche, jeder neue Ertrag oder jedes neue Grundstück wird immer der Gebäudegruppe Nr. 1 oder dem Baukörper Nr. 1 zugewiesen, falls keine anderen Informationen vorliegen.

Baujahr und Restnutzungsdauer:

• Baujahr und Restnutzungsdauer werden innerhalb einer „Gebäudegruppe“ interpoliert.
• Falls Sie nicht interpolieren möchten, erstellen Sie einfach eine neue Gebäudegruppe.
• Innerhalb einer „Gebäudegruppe“ können Modernisierungspunkte vergeben werden.

Sachwertverfahren – falls gewählt:

• Die Herstellungskosten werden pro „Baukörper“ erfasst.
• Innerhalb einer „Gebäudegruppe“ werden die Herstellungskosten kumuliert.
• Innerhalb einer „Gebäudegruppe“ wird die Alterswertminderung anhand der (interpolierten) Restnutzungsdauer erfasst.
• Im Sachwertverfahren werden die Herstellungskosten und die Alterswertminderung zu jeder „Gebäudegruppe“ angezeigt und es wird die Summe aus den „Gebäudegruppen“ ermittelt und dargestellt.

Ertragswertverfahren – falls gewählt:

• Innerhalb einer „Gebäudegruppe“ werden die Erträge und die Bewirtschaftungskosten erfasst.
• Über den Liegenschaftszins und die Restnutzungsdauer wird kapitalisiert (Ertragswertverfahren).
• Jedes neue Grundstück wird der „Gebäudegruppe 1“ zugewiesen.
• Die Bodenwertverzinsung wird über die Restnutzungsdauer der zugewiesenen Gebäudegruppe kapitalisiert (Ertragswertverfahren).

Grundstücke:

• Grundstücke können im „Grundstück-Modul“ beliebig geteilt werden.
• Jedes neue Grundstück wird der „Gebäudegruppe 1“ zugewiesen.
• Im Prinzip kann über eine beliebige Anzahl an Grundstücken und Gebäudegrupppen jeweils eine 1:1-Beziehung abgebildet werden.
• Die Bodenwertverzinsung wird über die Restnutzungsdauer der zugewiesenen Gebäudegruppe kapitalisiert (Ertragswertverfahren).