📅 Termin: 5. und 6. Juni 2025
📍 Ort: Prüf- Ausbildungs-Zentrum der SVG Euro-Zert GmbH
Lochmannshof 1
90518 Altdorf b. Nürnberg
Veranstalter ist die Euro-Zert Akademie
Kosten: 480 € zzgl. MwSt / Tag / Person
Ich bin Entwickler der REZEN Software für Immobilienbewertung und zudem zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024). Die Entwicklung von REZEN erforderte eine intensive Auseinandersetzung mit allen relevanten Richtlinien und Gesetzen, was meine Expertise in der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken fundamental untermauert hat.
Mein Schwerpunkt liegt in der Erstellung von Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, in aller Regel zum Nachweis des gemeinen niederen Werts (§ 198 BewG). Tätig bin ich vor allem im kritischen Münchner Markt und habe hier bereits hunderte Gutachten über einen Verkehrswert von mehreren Milliarden Euro verfasst.
Wir haben ein fachliches Seminar aufgebaut das Ihnen hilft sich innerhalb kürzester Zeit in der REZEN Software zurecht zu finden.
Option – BelWertV: Wenn die Zeit ausreicht, werden wir noch den Beleihungswert einarbeiten
| Tag | Objekt | Vorgehensweise | Besonderheiten | Wichtige Werkzeuge |
|---|---|---|---|---|
| Tag 1 |
Objekt 1 – einfach Teileigentum in kleinem Mehrfamilienhaus inkl. Nießbrauch |
Wir laden die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses in die Software und lassen uns von der KI das Vergleichswertverfahren aufbauen. Auch alle anderen Dokumente und Bilder lesen wir über die künstliche Intelligenz automatisiert ein. Wir leiten die objektspezifische Miete anhand von verschiedenen Quellen ab und erstellen für das Teileigentum eine objektspezifisch angepasste Marktmiete. |
Das Modell des Gutachterausschusses verlangt, die Vergleichspreise aus der Kaufpreissammlung über Anpassungsfaktoren individuell anzugleichen. Auch das Bewertungsobjekt verfügt über wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale, auf die über Anpassungsfaktoren eingegangen wird. |
Modul „Upload“ und Einsatz von künstlicher Intelligenz Modul „Vergleichswertverfahren“ im Expertenmodus Modul „Rechte und Belastungen“ |
| Tag 1 |
Objekt 2 – mittel Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten im Erbbaurecht |
Wir laden alle relevanten Dokumente und Bilder in REZEN hoch und bauen gemeinsam das Objekt in REZEN auf, nachdem die KI die Daten automatisiert eingelesen hat. Wir modellieren den Sachwertfaktor anhand des Modells und anhand des Sachwertfaktor-Rechners. Wir modellieren einen Liegenschaftszinssatz anhand des Modells des Gutachterausschusses und anhand des Liegenschaftszinssatz-Rechners. Wir analysieren den Erbbaurechtsvertrag und arbeiten das Erbbaurecht ein. |
Die Bodenrichtwertzone ist weit gefasst. Ein Abschlag auf den Bodenwert anhand des Lärmimmissionen-Rechners nach Kleiber ist notwendig. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Wir berechnen einmal die finanzmathematische Methode und alternativ mit Erbbaurechtskoeffizienten. Wir modellieren die Marktmiete anhand von aktuellen Mietangeboten, anhand des in REZEN integrierten Mietspiegels und anhand von KI-basierten Vergleichspreisen. |
Modul „Lärmimmissionen“ Modul „Erträge“ im Expertenmodus Modul „Erbbaurecht“ Modul „Liegenschaftszinssatz“ Modul „Sachwertfaktor“ |
| Tag 2 |
Objekt 3 – schwer Produktionsstandort in einem Gewerbegebiet |
Wir bauen das Objekt in REZEN nach und entscheiden, welche Gebäude zu Gruppen zusammengefasst werden sollen. Wir entscheiden uns für das Sachwert- und das Ertragswertverfahren. Das Grundstück ist mit mehreren Gebäuden bebaut. Darunter ein Bürogebäude mit Anbau, eine Produktionshalle mit Lageranteil und ein kleines Parkhaus. Eine baufällige Lagerhalle muss abgerissen werden. |
Die Gebäudestruktur ist komplex. Das Grundstück muss fiktiv in mehrere Teilgrundstücke zerlegt und den Gebäuden zugeteilt werden. |
Modul „Gebäude“ mit mehreren Gebäudegruppen Modul „Boden“ mit mehreren Teilgrundstücken Modul „Erträge“ im Expertenmodus Modul „Grundstücksfreilegung“ (neu) |
| Option – BelWertV: Wenn die Zeit ausreicht, werden wir noch den Beleihungswert in REZEN einarbeiten. | ||||
Bitte senden Sie Ihre Anmeldung an folgende E-Mailadresse: info@rezen.de
Hinweis: dieses Seminar ist sehr dicht und hat großen Bezug zur Praxis. Es ist kein Onlineseminar – wir haben es bewusst als Präsenzseminar konzipiert.