Neues Design der Oberfläche

Die Umstellung auf das neue Design ist abgeschlossen.

 

Berechnung des Gutachtens – in nur 6 Sekunden

Wir haben die Logik geändert und konnten den Vorgang beschleunigen. Ab sofort wird jedes Gutachten in maximal sechs Sekunden vollständig durchgerechnet. Berechnet werden bis zu 40 Tabellen in einer logischen Sequenz.

 

Modelle von Gutachterausschüssen

Wir hatten bereits vorher viel Freiraum und allgemein die Möglichkeit, das System zu öffnen. Die Einarbeitung von Modellen der Gutachterausschüsse ist nun aber in allen relevanten Bereichen möglich. Achten Sie auf Buttons wie zum Beispiel den „Expertenmodus“.

 

Modul „Beleihungswertermittlung – BelWertV“

Wir haben das neue Modul „BelWertV“ verbessert. In wenigen Tagen ist das Modul vollständig einsatzfähig; lediglich die CO2-Abgabe und die Sektion Bewirtschaftungskosten werden in den kommenden Tagen an einer kleinen Stelle verbessert.

 

Modul „Restnutzungsdauergutachten“

Das Modul wurde um zwei wesentliche und auch nützliche Sektionen ergänzt: in das neue Modul „Technische Feststellungen“ können Bilder aus der Besichtigung geladen und die Bilder können auf Wunsch von einer künstlichen Intelligenz interpretiert werden. Der gelieferte Text zu jedem Bild kann natürlich editiert oder auch unbearbeitet abgedruckt werden.

Beispiel: Erkennt die Künstliche Intelligenz einen Riss in einer Außenwand, so wird dies eingeordnet und als Fließtext übermittelt.

Die zweite neue, uns sehr wichtige Sektion ist die „Einwertung der technischen Restnutzungsdauer“. Dieses Modul basiert auf einer Einschätzung der Lebensdauer pro Kostengruppe nach DIN 276. Das Ergebnis ist die geschätzte technische Restnutzungsdauer und gilt flankierend zur ermittelten wirtschaftlichen RND.

 

 

Liquidationswertverfahren: bessere Optik

Die Benutzeroberfläche der Sektion wurde sehr deutlich verbessert und entspricht optisch nun dem Vergleichswertverfahren. Damit ist der Prozess insgesamt schlüssiger dargestellt.

 

Modul: „Drag-And-Drop-Your-Files“

Herzstück unserer Zukunft ist dieses bahnbrechende Modul, welches in die bereits Software integriert ist. Im Prinzip kann das Modul in jede beliebige Webseite eingebunden werden. Das Modul wurde kürzlich durch ein komplett neu programmiertes Werkzeug ersetzt. Es ist nun extrem performant.

Ab sofort können auch ganze Ordner in das Upload-Modul geladen werden. Ist der Haftungsausschluss freigegeben, so wird ein Großteil der Inhalte per Künstlicher Intelligenz analysiert und in das Objekt eingearbeitet. Die Daten bleiben dabei in Europa.

 

 

PDF-Ausgabe: Deckblatt

Wir haben die Anzahl der Varianten zum Gutachten-Deckblatt auf insgesamt 10 Vorlagen erhöht. Die Vorlage Nr. 10 ist besonders – sie hat keinen Hintergrund. Wird in den Einstellungen ein Hintergrund hochgeladen und diese Variante hinterlegt, so wird der Hintergrund vollflächig eingearbeitet. Damit entsteht noch mehr Freiraum.

 

PDF-Ausgabe: Allgemeine Verbesserungen

Wir haben verschiedene Sektionen nochmals optimiert damit der PDF-Ausdruck noch besser wird. Manche Seitenumbrüche haben uns nicht gefallen und hier haben wir nachgearbeitet und nochmals verbessert.

 

 

Modul – Sachwertfaktor: neue Variante mit Anpassungen

Zum bestehenden Sachwert-Faktor-Rechner haben wir eine Alternative integriert. Damit sind insgesamt vier Varianten möglich, um einen Sachwertfaktor abzubilden. Nun ist es möglich, einen Ausgangswert anhand einer beliebigen Anzahl an objektspezifischen Attributen zu modulieren.

 

Modul – Liegenschaftszinssatz: neue Variante mit Anpassungen

Zum bestehenden Liegenschaftszinssatz-Rechner haben wir eine Alternative integriert. Damit sind insgesamt vier Varianten möglich, um den Liegenschaftszinssatz global abzubilden. Zusätzlich können Zinssätze auf Basis der einzelnen Einheit vergeben werden (jeweils ImmoWertV und BelWertV). Im neuen Modul ist es nun ebenfalls möglich, einen Ausgangswert anhand einer beliebigen Anzahl an objektspezifischen Attributen zu modulieren.

 

Modelle der Gutachterausschüsse: Vorlagen hinterlegen

Zum Sachwertfaktor und zum Liegenschaftszinssatz können nun mit wenigen Klicks spezifische Modelle von Gutachterausschüssen hinterlegt werden. Beispiel: Der Gutachterausschuss von Berlin hat 10 Merkmale, anhand derer der Sachwertfaktor abgeleitet wird. Ist dieses Modell einmalig hinterlegt, so kann es bei jedem neuen Objekt in wenigen Sekunden geladen werden.

 

Auslesen von Kaufpreissammlungen per KI – nun auch mit Anpassungsmerkmalen

Vergleichspreise – z. B. Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen – können per Drag-and-Drop in den Uploadbereich geladen werden. Dann werden diese per Künstlicher Intelligenz analysiert und in das Vergleichswertverfahren eingearbeitet.

Neu ist, dass die Künstliche Intelligenz nun auch die in einer Kaufpreissammlung hinterlegten Attribute als Anpassungsmerkmal verarbeiten kann. Das heisst: eine Vergleichstransaktion wird um Anpassungen angereichert (z. B. „Anpassung wg. Vermietung“ oder „Anpassung wg. Sanierung„). In Zukunft soll die KI noch die Höhe der Anpassung vorschlagen.

 

Textbereich: bessere Verwaltung von Text- und Bildvorlagen

Ihr firmeneigener Textkataklog kann individueller und flüssiger verwaltet werden. Sowohl aus dem Objekt heraus als auch in den Einstellungen können eigene Bild- oder Textbausteine äußerst einfach in den firmeneigenen Textkatalog übernommen werden. Bildbausteine sind dann sinnvoll, wenn zum Beispiel bestimmte Grafiken ein fester Bestandteil des Textkapitels werden.

Neu: Ist ein Baustein als privat markiert so ist er privat. Selbst die Kollegen haben dann keinen Zugriff auf den Baustein.

 

Textbereich: individueller „Autotext“

Neben dem systemgesteuerten Autotext ist nun auch möglich, pro Textkapitel einen eigenen Autotext zu erstellen. Damit kann man sich von Systembausteinen frei machen.

 

Textbereich: „Text umformulieren“ per KI

Jeder Textbaustein kann mit wenigen Klicks von einer Künstlichen Intelligenz umformuliert werden, ohne die Bedeutung des Bausteins zu verändern.

 

Textbereich: „Lagebeschreibung und -Beurteilung“

Das Kapitel Lage wird vollständig von Künstlicher Intelligenz erstellt. Die Qualität hat sich mit dem Einsatz des neuen KI-Modells enorm gesteigert. Es ist beängstigend und faszinierend zugleich.

Das Kapitel wurde um eine ausführliche Beurteilung erweitert: Es findet sich nun zusätzlich jeweils eine eigene Beurteilung zu „Arbeitsmarkt“, zu „Wohnen“, zu „Gewerbe“ und zu „Erreichbarkeit/Logistik“. Das gesamte Kapitel ist mit Bezug zum Wertermittlungsstichtag.

 

Textbereich: „Wirtschaftliche Gegebenheiten“

Die Künstliche Intelligenz erstellt ebenfalls eigene Beurteilung zur wirtschaftlichen Entwicklung, zum Standort und zum Kapitalmarkt. Achtung: Ebenfalls wie die Lagebeurteilung besteht auch hier ein Bezug zum Wertermittlungsstichtag.

Die Bausteine sind analog zur Lagebeurteilung. Werden sie im Kapitel „Wirtschaftliche Gegebenheiten“ aktiviert, so sind sie in der Lagebeurteilung zu deaktivieren.

 

Textbereich: neue Kapitel „Liegenschaftszinssatz“ und „Sachwertfaktor“ – als Anlage

Analog zum Liegenschaftszinssatz kann nun auch dem Sachwertfaktor ein eigenes Textkapitel vorangestellt werden. Ebenfalls erkennt das System alle Anlagen zu Liegenschaftszinssatz und Sachwertfaktor und gruppiert diese automatisch in einer logischen Sequenz. Beide Sektionen liegen ausschließlich in den Anlagen. Damit bleiben Gutachten leserlich und kurz.

 

Textbereich: alle einleitenden Kapitel zu den Verfahren

Alle Standard-Textkapitel wurden massiv überarbeitet. Die allgemeinen Texte zu den Bewertungsverfahren sind deutlich fachlicher und im Umfang von einer Seite DIN A4 auf zwei Seiten erweitert. Die Kapitel können natürlich erweitert werden.

 

Export von Erträgen und Flächen

Die Sektion wurde verbessert und ist deutlich einfacher. Der Import erfolgt über das Upload-Modul als PDF wie gewohnt.

 

Vollmacht zur Bestellung bei DocEstate

Aufgrund einer hohen Rate an Rückläufern haben wir die Bestellfunktion bei DocEstate eingeschränkt: Es ist zwingend notwendig, dass die hochgeladenen Vollmachten von einer künstlichen Intelligenz ausgelesen werden. Eine Bestellung bei DocEstate ist nur noch dann möglich, wenn die KI erkennt, dass die Vollmacht und die ggf. mitgelieferten Unterlagen ausreichend sind.

 

Allgemeine Fehlerbehebungen

Erbbaurecht: Ist das Ertragswertverfahren das führende Verfahren, so wird die Ablöse der baulichen Anlagen nun aus dem Ertragswertverfahren abgeleitet.

Bodenwertverzinsung: Wird im Bereich „Erträge“ der „Expertenmodus“ geschlossen, so gilt auch für die Bodenwertverzinsung wieder der globale Liegenschaftszinssatz – unabhängig ob individuelle Zinssätze in den Erträgen hinterlegt sind.

Modul „Anlagen – Detailansicht“: Die Sektion um Standardanlagen ein- oder auszublenden wurde nochmals erweitert und Fehler wurden behoben.